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城市屋宇拆迁7大新规,2019年快到了你还不知道吗

发表时间: 2018-12-20

大略是这二者在简称上太容易弄混了,《天津市国有土地上房屋征收与弥补规定》第43条絮叨作了个专门的分辨:本规定所称公有屋宇,是指实行市国民政府批准的租金标准的直管公产房屋跟单位产房屋,不包括公共租赁住房等保障性住房。

先行搬迁拆除协议无疑是令老百姓疾恶如仇的拆迁发明之一:在房屋征收决定尚未作出之前就一户一户上门催着签协议,实质上是以协议替换征收决定,是不折不扣的“协议征收”,无任何法律依据。在明律师代理的在最高法赢得胜诉的许水云案件中就出现了这样的闹剧。

导读:即将到来的2019年将是《国有土地上房屋征收与补偿条例》实行的第8个年头。而针对2018年该领域频频呈现的一些普遍性很强的问题(如“切割式、挖沟式逼迁”“布告贴上拍完照就撕下来”“先行搬迁拆除协议替代征收决定”等),一批重要规定将有望在接下来的一年中令这些问题得到遏制。那么,这都是些什么样的规定呢?广大被征收人又该留心哪些问题呢?

据此,所谓“预签补充协议”必须在屋宇征收决定作出的基础上履行,而不得浮现一些地方常见的“以协议调换决议”的遵法情形。事实上,上海市早在2011年就有类似的规定。目前来看,各地相继出台的同类划定事实上构成了对先行搬迁拆除协定公平性的否定,有利于维护被征收人的合法权力。

然而情况已经在发生转变。《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第18条清楚指出,因旧城区改建(含棚户区改造)需要征收房屋,区公民政府决定采用征询方式的,房屋征收局部应当在房屋征收决定作出后,组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿打算签订附生效条件的补偿协议。

在明律师曾多次矫正这一问题上一些人的意识混淆,但仍始终有友人分不清这两个截然不同的概念。

简单地讲,无征收决定,拒签任何协议。

在征收补偿计划判断的签约期限内达到签约比例的,补偿协议生效;未到达签约比例的,补偿协议不生效,区人民政府应该于签约期限届满之日起3日内在房屋征收范围内予以布告,自公告之日起房屋征收决定终止履行。签约比例不得低于80%。



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